Interview Challenges - La porte de Paris , une agence parisienne 5 étoiles

Si la fixation du loyer est en principe libre, dans certaines agglomérations, la rareté des biens sur le marché engendre une augmentation des prix. Cela entraîne un déséquilibre entre l’offre et la demande, et une difficulté d’accès au logement. Afin de limiter ce phénomène, l’encadrement des loyers a vu le jour. On vous explique de quoi il s’agit. Les zones tendues Ce sont des zones urbaines à forte densité (>50 000 habitants) dans lesquelles il existe un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements, entraînant une hausse des prix des loyers. Paris fut la première des 28 zones tendues du pays. La loi ALUR puis la loi ELAN ont instauré un encadrement des loyers afin de limiter ces hausses de loyers. L’encadrement des loyers ne concerne que les biens qui constituent la résidence principale du locataire (bail d'habitation principale ou bail mixte). Les règles à respecter Depuis le 1er juillet 2019, à Paris, les loyers sont encadrés par des loyers de référence minorés et majorés. Leur montant varie selon 3 critères : le type de bien (meublé ou vide), l’année de construction et le nombre de pièces du logement. Le montant du loyer hors charges ne doit jamais dépasser le loyer de référence majoré. Dans le cas où il dépasserait ce montant, le locataire est dans le droit de demander une diminution au propriétaire. Si ce dernier refuse, le locataire pourra saisir le juge des contentieux de la protection dans les deux mois suivants la demande. En cas de renouvellement de bail, le loyer ne peut être augmenté, à l’exception de la réindexation qui est possible chaque année à la date anniversaire du bail. Attention : le loyer ré-indexé ne doit toujours pas dépasser le loyer de référence majoré. Le loyer à la relocation est également encadré : si le locataire donne congé et que le bien est reloué, il faut appliquer le même loyer que le précédent locataire au nouveau venu. Qu’en est-il des frais d’agences immobilières ? Les honoraires des agences sont eux aussi encadrés dans les zones tendues. A Paris, les frais d’agence sont plafonnés à 15 € du m2 pour le locataire : 12€/m2 pour la rédaction du bail, les visites, l’étude et la présentation des dossiers 3€/m2 pour la réalisation de l’état des lieux. Le bailleur paie les mêmes frais auxquels on ajoute les honoraires d’entremise et de négociation, dont les tarifs sont libres et propres à chaque agence. Le locataire doit toujours payer moins de frais que le bailleur. Si vous êtes dans une zone tendue, vous pouvez connaître le loyer de référence majoré grâce à ce simulateur : http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/

Les logements ayant une forte consommation énergétique et jugés indécents, appelés aussi “passoires énergétiques”, seront interdits à la location à partir de 2023. Les logements qui seront concernés sont ceux classés E, F et G par le diagnostic de performance énergétique (DPE). De nouvelles règles pour 2023 Le projet de loi Climat et résilience a pour ambition d’interdire la location de toutes les passoires thermiques en 2028. Cette décision a pour objectifs de : Réduire nos émissions à effet de serre Protéger les locataires des factures d’énergies trop élevées Laisser le temps aux propriétaires de faire des travaux de rénovation A partir du 1er janvier 2023, tous les propriétaires souhaitant mettre en location leur logement devront s’assurer de sa performance énergétique. En effet, le seuil maximal de consommation d’énergie finale d’un logement sera de 450 kWh/m². Au-delà de ce seuil, le logement sera considéré comme indécent et il sera interdit de conclure un nouveau bail à la location de ce bien. Sont visés notamment les logements classés G. Toutefois, il est important de préciser que cette interdiction ne concerne pas les contrats de location signés avant le 1er janvier 2023 et toujours en vigueur. Celle-ci ne concerne seulement la France métropolitaine, les Dom-tom auront jusqu’à 2028 pour une transition vers des logements moins énergivores. Ainsi, voici comment se profile le durcissement des règles concernant la décence énergétique de certains logements : - Interdiction à la location des logements notés E en 2034 - Interdiction à la location des logements notés F en 2028 - Interdiction à la location des logements notés G en 2025 Aide fiscale pour la rénovation de ces “passoires énergétiques” Pour aider la transition vers des logements moins énergivores, le gouvernement met en place une aide fiscale pour la rénovation de ces “passoires énergétiques”. Les propriétaires bailleurs pourront bénéficier d’une réduction sur leurs impôts en déduisant les charges des travaux de rénovation. En effet, la limite d’imputation des déficits fonciers sur le revenu global passera de 10 700€ à 21 400€. Le propriétaire s’engage alors à effectuer des travaux de rénovation afin de passer le logement d’une classe énergétique E, F ou G à une classe énergétique A, B, C ou D d’ici le 31 décembre 2025. Le bailleur doit justifier d’une acceptation de devis à partir du 5 novembre 2022 et payé entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2025. Si les justifications demandées ne sont pas apportées, alors la limite d’imputation d’un déficit foncier restera à 10 700 €. Le nombre de logements “passoires énergétiques” est en constante augmentation depuis le changement de la méthode de calcul du DPE. Par conséquent, si vous êtes propriétaire bailleur, ces changements vous concernent directement. C’est le moment de vérifier votre DPE et d’apporter les modifications nécessaires au logement afin de respecter ces nouvelles règles.

Pour beaucoup de personnes, devenir propriétaire d’un bien (maison ou appartement) est un objectif de vie. Aujourd’hui, devenir propriétaire est un projet qui se prépare en amont car le marché immobilier actuel connaît de nombreux changements suite à la crise sanitaire du Covid. Dans cet article, on vous partage nos conseils afin de devenir propriétaire et mener à bien votre projet. Constituer un apport Pour acheter un bien immobilier, il est impératif de prévoir un apport. En effet, dans le contexte actuel (inflation, hausse des taux d’emprunt, prêts refusés, etc), les banques ont davantage de difficultés à accorder des prêts pour un projet d’achat. Quel que soit votre projet, les mois précédant votre achat, il faut bien gérer ses comptes en évitant les découverts. Vous devez pouvoir constituer un apport qui couvrira a minima les frais de notaire. Cela est indispensable pour rassurer la banque qui vous prêtera plus facilement en ayant constitué cet apport au préalable. Définir son projet Lorsque vous décidez de vous lancer dans la grande aventure de l’achat immobilier, vous devez établir une feuille de route comprenant tous vos critères idéaux. Une liste complète et détaillée de vos envies vous aidera à chercher et faire le tri parmi tous les biens sur le marché, pour trouver celui qui vous correspondra le mieux. Vous pouvez commencer par choisir votre secteur ou quartier de prédilection, la surface souhaitée, le nombre de pièces, qui sont des éléments primordiaux. Vous devrez certainement faire des choix parmi tous ces critères, vous devez donc aussi faire la liste des points sur lesquels il est impossible de faire l’impasse. Etablir un plan de financement Construire un plan de financement vous permettra de gagner du temps dans votre recherche de bien et lors des visites. Pour vous aider à établir ce plan de financement, vous pouvez rencontrer un courtier ou directement votre banque qui saura vous aiguiller sur le meilleur financement possible pour votre projet. Cela vous permettra de visiter seulement des biens correspondants à votre budget et éviter les désillusions. Solliciter son entourage Acheter un bien immobilier est une grosse étape de la vie et il est parfois très difficile de faire des choix et de prendre des décisions. Il ne faut donc pas hésiter à solliciter son entourage si vous connaissez des architectes, des entrepreneurs ou encore des décorateurs par exemple, qui sont des professionnels du secteur et qui pourront vous donner un second avis. Faire confiance à l’agence La Porte de Paris Le dernier conseil, mais pas des moindres, est de nous faire confiance pour votre projet immobilier ;) La Porte de Paris est une agence de proximité, avec une parfaite connaissance du secteur et spécialisée dans le 10e arrondissement. Vous serez accompagné par une équipe d’expérience qui servira au mieux vos intérêts, acheteurs comme vendeurs. L’engagement de l’agence est simple et transparent, qui est connue et reconnue pour la qualité des biens qui sont proposés. Nous privilégions la qualité à la quantité. Alors si vous avez un projet immobilier en tête, n’hésitez pas à nous contacter, nous serons ravies de pouvoir vous accompagner.