Rent control: what is it?

Les agences immobilières, élaborées sur un modèle de start-up, fleurissent un peu partout et notamment à Paris. Celles-ci prônent la numérisation des ventes et achats immobiliers, se faisant régulièrement à distance, et des commissions à prix cassés ou à coût fixe. Ces pratiques vont à contre-courant des habitudes du secteur. Cependant, on remarque que ce modèle ne bénéficie pas à leur réussite. En effet, les personnes employées dans ce type d’agence sont des cadres très diplômés issus d’écoles de commerce mais sans réelle expérience dans le domaine de l’immobilier. C’est un métier exigeant et les petites agences indépendantes comme La Porte de Paris l’ont bien compris. Pour ces agences, souvent à taille humaine, le client est au cœur des préoccupations. Contrairement à ces agences 2.0 qui donnent la priorité à l’augmentation de la productivité de leurs employés. Les agences indépendantes proposent un réel accompagnement à leurs clients, qu’ils soient vendeurs ou acheteurs, dans leur projet de vie. Ce sont des experts, qui ont une très bonne connaissance de leur marché mais aussi des besoins des clients. La Porte de Paris est une agence de proximité située sur le boulevard Saint Martin. Elle est spécialisée dans le quartier de la Porte Saint Martin, République, Arts et Métier, Bonne Nouvelle… Composée à 100% de femmes, c’est une équipe proche de chez vous qui aime les lieux qu’elle fait visiter. Présente depuis 15 ans sur le secteur, elle a une solide connaissance du marché. Elle privilégie la qualité plutôt que la quantité en sélectionnant et proposant des biens de qualité à ses clients. L’engagement de l’équipe est simple et transparent, afin d’établir une relation de confiance. A l’ère de la numérisation de tous les secteurs d’activité, qui semble être indispensable aujourd’hui, il ne faut pas oublier les échanges humains qui, sans aucun doute, pérennisent les relations dans le futur.

Voici le contenu de votre actualité !Notre agence immobilière est située au 16/ 18 du Boulevard Saint Martin dans le 10ème arrondissement. Depuis 20 ans nous partageons avec vous chers voisins, ce quartier historique et culturel et observons les foules certains week-end, sur le Boulevard, défendre les droits de tous dans des cortèges animés. C’est avec nostalgie que nous nous plongeons de temps en temps, grâce à d’anciennes photos, dans l'histoire illustrant cette grande artère dans l'ancien temps. C’est en 1670 que le roi Louis XIV ordonne la démolition de l’enceinte de Charles V où sera situé par la suite le Boulevard Saint-Martin et ses nombreuses rangées d’arbres. Au départ, il s’étendait de la rue Saint-Martin et la rue du Temple, d’où son nom. Des balustrades ont été installées, des immeubles construits et déconstruits, des commerces toujours existants aujourd’hui comme l’Hôtel de la Paix, des café-restaurants, des théâtres et salles de spectacles, faisaient la dynamique de ce quartier dans lequel flânaient ses habitants. Le Boulevard se termine au niveau du monument de la Porte Saint-Martin, érigée par Louis XIV en 1674 en l’honneur de ses victoires en Franche-Compté et sur le Rhin. Aujourd’hui, de multiples manifestations se déroulent sur ce fameux boulevard, les cortèges pouvant être facilement encadrés.

The energy performance diagnosis (DPE) is a document which announces to the future owner or tenant, an estimate of the energy consumption of the dwelling as well as its rate of greenhouse gas emissions. Since July 1, 2021, it has become mandatory and engages the responsibility of the current owner. Important changes to note: The method of calculating the DPE is now the same for all dwellings. It integrates new criteria (in addition to the building, the quality of the insulation, the types of windows and the heating system) such as the energy consumption of lighting, ventilation or even thermal phenomena. For collective housing, the DPE can concern the entire building and benefit all its owners. If the latter undertake work in their apartment, they can however replace it with an individual DPE. If the buyer or tenant has any doubts about the diagnosis of the current owner, he can make a new one. If it does not display the same data, the person can turn against the owner by asking for compensation, or even appeal to justice. The presentation of the DPE now shows the theoretical amount of the energy bills as well as additional information. The thresholds displayed on the energy labels (from A to G) are calculated according to primary energy, but also greenhouse gas emissions. The worst performance will define the class of the accommodation. From 1 January 2023, the maximum final energy consumption threshold for a dwelling will be 450 kWh/m². Beyond this threshold, the accommodation will be considered indecent. Prohibition on the rental of “energy strainers” housing Taking into account all these developments, housing with high energy consumption and deemed indecent, also called “energy strainers”, will be prohibited from rental from 2023, according to the Government. The Climate and Resilience Bill aims to ban the rental of all thermal colanders in 2028. This decision aims to: Reduce our greenhouse emissions Protect tenants from excessively high energy bills Allow time owners to carry out renovation work It will also be prohibited to increase the rent of classified F and G dwellings at the time of lease renewal or re-letting. The Ministry of Housing estimates the number of “thermal sieve” dwellings at 4.8 million in the territory, which is twice less than the figure announced by the FNAIM (National Federation of Real Estate). A figure that has been constantly increasing since the change in the method of calculating the DPE. These accommodations are numerous in Paris, so this will lead to a significant drop in the number of accommodations offered for rent. Cities will be faced with “a problem of supply and availability” according to the president of the FNAIM, Jean-Marc Torrollion.