Retrouvez toutes nos actualités

Long-term rentals or seasonal rentals?

21/11/2024

Locations longues durées ou locations saisonnières ?

L’encadrement des loyers et la loi sur les passoires énergétiques chamboulent le marché locatif. L’approche des jeux olympiques encouragent même certains propriétaires à entrevoir une période lucrative liée à la location saisonnière. Mauvaise idée ? On vous explique !

Une location longue durée, c'est quoi ?

- Locations meublées avec une durée minimum de 12 mois ou 9 mois pour les
étudiants.
- Les locations de logements vides dont le bail aura une durée minimum de 3
ans.

Les avantages de la location longue durée

La location longue durée offre de nombreux avantages. Vous pourrez choisir un locataire sur-mesure, sérieux, qui sera en capacité de s'adapter à votre logement et qui pourra garantir le bon paiement des loyers.
Votre appartement sera régulièrement entretenu, le locataire s'en occupera car ce sera son "chez lui". La location longue durée vous évitera aussi la multitude de locataires, pouvant entraîner une dégradation plus rapide de votre appartement. Les petits travaux accumulés peuvent finir par coûter cher !

De plus, en tant que propriétaire vous aurez moins de frais. En effet, l'électricité, le gaz, la taxe d'habitation, internet, les ordures ménagères, restent à la charge de votre locataire.

Lors de locations longues durées, la législation est parfaitement respectée (encadrement des loyers, infractions coûteuses liées aux locations saisonnières, décence du logement, discrimination interdite, etc). L'imposition est aussi maîtrisée avec des possibles déductions fiscales liées au régime de location choisi.

Pour terminer la liste de ces avantages, la location longue durée vous assure une sécurité financière. Le loyer sera réglé tous les mois. Votre logement sera continuellement loué, tout au long de l'année. Un état des lieux précis permet d'assurer une sortie en toute confiance (passage de l'aspirateur obligatoire avant de rendre les clefs). Même en cas de fuite ou autres sinistres, le locataire continue de payer son loyer (mais rien ne vous empêche de lui donner un petit coup de main).

Encore des questions ? Envie de louer votre appartement ? N’hésitez pas à nous contacter, nos estimations sont gratuites et nos sourires toujours présents pour vous accompagner au mieux.

Nous restons disponibles sur notre adresse mail contact@laportedeparis.fr

Partager cette actu

Rising interest rates: the consequences for borrowers

Faced with the inflation of recent months, the European Central Bank has decided to increase its interest rates by 0.50 points. A great first for more than ten years, a choice that directly impacts real estate loans. For several months, inflation has been hitting record highs following the Covid-related health crisis (+8.4% in the euro zone). Even if galloping inflation is never a good thing and we are entering an unprecedented economic crisis, the ECB has chosen to increase its rates by 0.50 point in order to maintain price stability and in a sense, contain inflation. This decision inevitably has repercussions on commercial banks, which are also obliged to increase their interest rates lent to consumers. When the rates are higher, savings are encouraged because they will be better remunerated (for example, the rate for the Livret A account went to 2% on August 1). Conversely, this increase is bad news for borrowers because their loans will cost them more. In addition to the increase in interest rates, banks are also facing a problem related to the usury rate, which is currently too low compared to loan rates, blocking many loan offers. The wear rate corresponds to the rate for all costs combined (interest rate + borrower's insurance rate + application fees + broker's fees when there are any + credit guarantee). This is the rate above which banks cannot lend. If you are above this rate, your loan cannot be validated. This prevents banks from lending too much to customers. This rate is reviewed quarterly and does not increase as fast as interest rates, restricting access to credit for consumers. Therefore, the only way to unblock the situation is to get as close as possible to the wear rate by lowering the interest rate, the administration fees or the borrower insurance contributions. However, banks cannot lend at a loss with negative margins. Many financings are then refused because of this rate of attrition. All these situations inevitably impact the real estate market because consumer credit applications are frozen, blocking the sale and purchase of certain goods for this start of the school year.

Lire plus

L'agence n'aura plus de secrets pour vous !

Qui est la plus gourmande ? Qui a vendu le plus bel appartement ? L'équipe La Porte de Paris répond à tout, dans notre vidéo "Qui de nous 3 ?" A découvrir juste ici : https://www.youtube.com/watch?v=IW9OyDWcM_0

Lire plus

Les avantages d’une agence immobilière de proximité comme La Porte de Paris

Les agences immobilières, élaborées sur un modèle de start-up, fleurissent un peu partout et notamment à Paris. Celles-ci prônent la numérisation des ventes et achats immobiliers, se faisant régulièrement à distance, et des commissions à prix cassés ou à coût fixe. Ces pratiques vont à contre-courant des habitudes du secteur. Cependant, on remarque que ce modèle ne bénéficie pas à leur réussite. En effet, les personnes employées dans ce type d’agence sont des cadres très diplômés issus d’écoles de commerce mais sans réelle expérience dans le domaine de l’immobilier. C’est un métier exigeant et les petites agences indépendantes comme La Porte de Paris l’ont bien compris. Pour ces agences, souvent à taille humaine, le client est au cœur des préoccupations. Contrairement à ces agences 2.0 qui donnent la priorité à l’augmentation de la productivité de leurs employés. Les agences indépendantes proposent un réel accompagnement à leurs clients, qu’ils soient vendeurs ou acheteurs, dans leur projet de vie. Ce sont des experts, qui ont une très bonne connaissance de leur marché mais aussi des besoins des clients. La Porte de Paris est une agence de proximité située sur le boulevard Saint Martin. Elle est spécialisée dans le quartier de la Porte Saint Martin, République, Arts et Métier, Bonne Nouvelle… Composée à 100% de femmes, c’est une équipe proche de chez vous qui aime les lieux qu’elle fait visiter. Présente depuis 15 ans sur le secteur, elle a une solide connaissance du marché. Elle privilégie la qualité plutôt que la quantité en sélectionnant et proposant des biens de qualité à ses clients. L’engagement de l’équipe est simple et transparent, afin d’établir une relation de confiance. A l’ère de la numérisation de tous les secteurs d’activité, qui semble être indispensable aujourd’hui, il ne faut pas oublier les échanges humains qui, sans aucun doute, pérennisent les relations dans le futur.

Lire plus